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结婚贷款买房如何减轻还贷压力? “准夫妻”共同买房要注意什么?

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      据媒体报道,现在年轻人的压力是越来越大,除了赚钱养家赡养父母以外,还要承担买房的重任,但是在高额的房价面前并不是所有人都能承受得住。那些正在考虑结婚的年轻情侣们还有很多的问题需要解决,比如像是:父母名下房产有子女的名字,两人买婚房,是否能以首套房标准申请贷款?

    问:父母出资付首付,贷款夫妻两人还贷款,房产证名字该如何填写?

   答:父母为未婚子女买房,特别是婚房时,最好能为出资金额、赠予何人等问题作出明确的、有法律效力的书面说明,如公证等,对保障自己和子女的权益都有好处。未婚子女在接受父母名下的房产时,或在购房时接受父母的资助,应该处理好自己与父母,父母与恋人,自己与恋人之间的关系,事先应在各方同意的情况下签下有法律效力的协议。

   问:“准夫妻”共同买房,该注意些什么?

   答:“准夫妻”购房,房产证上不同的登记方案会导致不同的法律后果,即该房产属于个人财产还是共同财产。

   如果房产证署名两个人的姓名,以后“准夫妻”结婚的话,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如果没有“借条”等其他证据,父母的出资被认定为是赠与夫妻两人的财产,归双方共有。但如果购房后,“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手的话,“准婚房”为双方的共有财产,如无特殊约定,则按各自出资比例(含还贷比例)进行分割,此种情况下,出资及还贷的相关证据应注意保存好。

   问:贷款买婚房,该怎样减轻还贷压力?

   答:对于资金不充裕的首次置业人群,最好采用公积金贷款加商业的组合式贷款。公积金的利率比较稳定,5年以上3.87%,且不受利率上浮下浮的限制。而对于首次购房的人群来说,商业贷款的利率可以享受下浮15%-20%的优惠,这样的组合贷款能缓解首付压力。

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