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房贷利息的两种计算方式

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  在贷款买房的情况下,买房贷款计算利息主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或等额本金还款)、按揭念书、银行利率等等几个方面。由于国家政策在改变,所以银行利率和首付数额都可能会发生不同的变化。在计算银行贷款买房利息时,应根据最新数据来进行计算。银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同。

  1.按月等额本息还款。等额本息的特点是整个还款期内,每月的还款额保持不变。贷款人可准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭开支。

  2.按月等额本金还款。等额本金的特点是本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还速度保持不变。这种方式比较适合于还款初期能力较强并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

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